A MODO DE INTRODUCCIÓN

En el verano de 2024 en este portal publicamos dos artículos relacionados con la Axarquía : “La Axarquía malagueña. Turismo, agricultura y nivel de vida “ y “Tipología de asentamientos en la Axarquía malagueña”. Pero como siempre, se quedo en el cajón de los justos mucha documentación pendiente de publicar, temas relacionados con esta comarca, solo una parte compartimos en este artículo.

La publicación en El País el 03.08.25 un artículo de Pablo Sempere y Yolanda Clemente “Los municipios fantasma de la costa española: la mitad de las casas están vacías la mayoría del año”, nos ha refrescado la memoria y recuperamos el trabajo no publicado sobre la AXARQUÍA.

CUANDO EL INCREMENTO DE VIVIENDAS, SUPERA AL INCREMENTO DE LA POBLACIÓN (2011-2021)

Los  Censos de Población y Vivienda de 2011 y 2021, el último disponible, nos dan cierta información  sobre el número  y tipo de viviendas existentes en la Axarquía, dato interesante al relacionarlo con el ámbito provincial malagueño y regional andaluz.

Entre 2011 y 2021, el incremento del parque de viviendas según los Censos de Población y Viviendas tanto en la Axarquía como en los dos ámbitos de referencia (Málaga provincia y, Andalucía) ha sido superior al incremento de la población, pero con intensidad distinta tanto en población, como en viviendas.

La población ha crecido en este periodo en Andalucía  un 0,57%, por debajo de la provincia de Málaga y de la Axarquía. En la provincia de  Málaga la población se ha incrementado en este periodo un 4,3% , inferior a  la Axarquía donde la población crece un 5,1 %.

Hay una relación directa y lógica  entre aumento de población y el parque de viviendas, a más población mayor número de viviendas, en líneas generales el parque de viviendas crece en los tres ámbitos de referencia aproximadamente un 7%  por encima del crecimiento demográfico.

En la Axarquía, las viviendas aumentan  un 12,5%, pasando en datos absolutos de 137.889 a 155.133, un incremento de 17.244 viviendas, más de 7 puntos porcentuales que la población.

En ese mismo periodo el incremento de las viviendas en el total de la provincia de Málaga ha sido ligeramente inferior a la de la comarca, un incremento del  11,1%, pasando de 897.400 a 996.564 viviendas. Mientras en Andalucía solamente se ha incrementado en un 7,4%, pasando de 4.353.146 a 4.674.873 viviendas, lo que supone 321.727 nuevas viviendas.

Las nuevas viviendas en el caso concreto de Málaga y la Axarquía parece ser que  no son una respuesta al aumento de la población en el territorio, ni para cubrir a las necesidades de los residentes. El parque de viviendas crece en Málaga y en la Axarquía para dar respuesta a otras necesidades, relacionadas posiblemente con la actividad económica del territorio, vocación turística y, no por necesidades demográficas endógenas.

Al centrarnos en los municipios de la Axarquía, nos encontramos que el parque de viviendas ha crecido en todos los municipios tanto del interior como en los de costa salvo en Alfantejo ( 20,35 km2 de superficie  y, 358 habitantes en 2021). Esta localidad es algo excepcional dentro del comportamiento general, municipio pequeño, con una alta caída de la población en un 34,4%, con un pequeño parque de viviendas de partida en 2011, y a pesar de este dato el número de viviendas desciende un 5,5%.

Las viviendas crecen incluso en los  municipios del interior que han perdido población, algunos de ellos como Canillas de Aceituno  se ha duplicado en número de viviendas a pesar de haber descendido la población en un 24 %, o Comares con un descenso de población del 17,5%, y un incremento de las viviendas en un 66,9%.

Hay por tanto una duda por resolver o aclara cual es el motivo por el fuerte incremento del parque de viviendas en los municipios del interior cuando su población ha disminuido. ¿ Se postulan como destino de un turismo de interior, o residencia alternativa?

Por otro lado, el incremento relativo de nuevas viviendas ha sido inferior en los municipios costeros, pero en estos cinco municipios se concentran el 51,9% de las nuevas viviendas construidas, pero con participación distinta. El 19,2% de las nuevas viviendas de la comarca se ha construido en Torrox, seguido de Velez-Malaga con 18,7%y, Rincón de la Victoria con un 12,6%, mientras en Nerja se ha construido el 1,3%, y en El Algarrobo el 1,1% de las nuevas viviendas, la pequeña superficie de este municipio explica el pequeño incremento, es posiblemente un espacio pequeño (9,70 km2 de superficie) ya saturado.

Nos encontramos entre los municipios costeros, un comportamiento  distinto relacionado quizás con destinos turístico más dinámico, con posibilidad física de “crecer”, y otros destinos menos dinámicos, o ya  saturados por diversos motivos: tener  menor línea de playa o/y el tamaño de superficie del término municipal, han agotado el suelo disponible, o resultado de distintas políticas urbanísticas municipales.