LOS DATOS DE LOS CENSOS DE VIVIENDAS.

El Censo de 2021, como ya comentamos solo distingue entre Viviendas Principales y Viviendas no Principales, las viviendas vacías no aparecen desglosadas al incluirlas dentro de las No Principales.  El INE considera como vivienda principal aquella que está ocupada permanentemente, mientras que en el apartado de no principales incluye un maremágnum de posibilidades: desde segundas residencias a viviendas abandonadas, pasando por las que tienen un uso esporádico como el turístico.Al relacionarlo  los datos del Censo de 2021 con del Censo de 2011, podemos encontrar algunas respuestas.

El porcentaje de viviendas principales en líneas generales permanece estable o similar tanto en la Axarquía, como en Málaga y Andalucia entre 2011 y 2021 ( Consultar tabla).

CENSOS DE VIVIENDAS EN LA AXARQUÍA

Las viviendas principales  en la Axarquía suponen el 57,2%, pero en tres de los cinco municipios costeros, en los cuales el fenómeno del turismo es más reciente, el peso de las viviendas principales es inferior a la media de la comarca: Algarrobo 49,3%; Nerja 50,9%;Torrox 41,2%. Estos datos vienen a confirmar en parte los datos del Censo de 2011, una mayor reserva de viviendas destinadas a otros usos distintos a la vivienda principal.

Por otro lado, aparte de estos tres municipios costeros nos encontramos con una serie de municipios del interior, no costeros, donde el número de viviendas nos principales supera a las principales: Alcaucín, Árchez, Arenas, Canillas del Aceituno, Canillas de Albaida, Comares,Cómpeta,Cútar,El Borge, Frigiliana,Salares,Sedella. En todos estos municipios la caída de la población entre 2011 y 2021 supera el 10,7% (Cútar), alcanzando en Solares una pérdida de población de 25,4%, en todos ellos el número de viviendas supera el 17,5%, alcanzando en Canillas del Aceituno el máximo 102,9%. Solo Cómpeta tiene un comportamiento distinto, las viviendas crecen sólo un 0,5%, y la población el 0,9%. En Frigiliana la población disminuye sólo un 2,3%, pero el censo de viviendas se incrementa un 53,4%, incremento debido por su proximidad a la costa, y destino turístico . El total de población de estos doce municipios  en 2021 es de sólo 17.146 habitantes, representando un 7,8% de la población total de la AXARQUÍA en esa fecha.

En la Axarquía el porcentaje de viviendas principales permanece estable, pero con un comportamiento diferenciado dentro del territorio, disminuye en líneas generales en los municipios del interior, y se mantiene el porcentaje en municipios costeros, pero con un importante incremento en Rincón de la Victoria, Velez-Malaga, destinos turísticos ya consolidados, quizás debido a que  los propietarios de la segunda residencia ya jubilados se empadronan, o el hecho de la población joven o nuevos matrimonios  huyen de Málaga capital, buscando viviendas más accesibles económicamente  y cercanas a la costa. Los jóvenes expulsados de la gran ciudad por el alto coste de la vivienda.

UNA MAYOR DISPONIBILIDAD DE VIVIENDAS

El número de viviendas totales de la Axarquía representaba según los datos del Censo de 2021 el 15,6%  (15,4% en 2011) de la provincia de Málaga y, el 3,3% del total de viviendas andaluzas (3,2% en 2011), un porcentaje superior al que le correspondería por superficie y población. Un porcentaje que ligeramente se ha incrementado entro 2011 y 2021.

La relación entre el número total de vivienda según Censo de 2021, y la población del Padrón de 2021, nos indica que mientras en Andalucía hay en teoría 1,8 habitantes por  vivienda, en Málaga una por 1,7 habitantes, la situación en la Axarquía es se dispone de una vivienda por 1,4 habitantes. Hay por tanto en la Axarquia una ligera mayor disponibilidad de viviendas por habitantes empadronados.

Nos encontramos según la tabla siguiente un importante número de pequeños municipios del interior donde el número de viviendas es igual o superior al de habitantes son los municipios con valores 1,2 , o por debajo de este índice. Esta situación que se reproduce también en Torrox y Algarrobo, municipios costeros, municipios quizás con una incorporación más tardía al “desarrollo turístico”.

La costa, especialmente la mediterránea, suele tener pocos habitantes en proporción con el número de viviendas inscritas. Es fruto del desarrollismo de los ochenta y de un monocultivo turístico, con prácticamente la totalidad de la economía centrada en esta actividad, pero que en la Axarquía malagueña toma especial relevancia al imitar un modelo de desarrollo turístico ya caduco.