LA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD SEGUN LOS DATOS DEL CATASTRO DE 2004

El estudio de los datos del Catastro de 2004 referida al término municipal de Herrera, nos da una serie de datos interesantes (consultar tabla siguiente). El número de explotaciones ha pasado de 847 en 1974, a 948 en 2004, un incremento del 11,9%.

La S.A.U entre ambos periodos ha disminuido en 330 has, la explotación media ha pasado de 6 has. en 1974  aproximadamente a 5 has.en 2004. La disminución de la superficie agrícola está relacionada con el cambio de uso del suelo, pasando de agrícola a urbano, como residencial, servicios, terciario, La localidad no ha sido tampoco ajena al crecimiento del casco urbano, y la proliferación de viviendas diseminadas.

Las explotaciones de menos de 5 hectáreas entre estos dos periodos (1974-2004) se han incrementado en un 8,7% en datos absolutos pasando de 666 a 724 explotaciones, pero en datos relativos han pasado de  representar en 1974 el 78,80 % de las explotaciones totales, al 76,4% en 2004. En cambio han incrementado su superficie en 260 has, mas, pasando de representar el 19,9% al 26,57 % de la superficie total en 2004. La media de superficie de estas explotaciones ha pasado de 1,5 has. a 1,8 has. en 2004.

Se puede haber producido un doble fenómeno: fragmentación y transacciones por compra. La fragmentación por temas hereditarios ha hecho que explotaciones mayores de 5 has. han pasado a formar parte de este colectivo, y también , a su vez, propietarios con explotaciones de una o dos hectáreas han incrementado la propiedad  mediante compra.

Pero es en el grupo de explotaciones entre 5 has. y 49,9 has,es donde se ha producido una movilidad más acentuada. Si este grupo representaba el 46,8% de la propiedad del termino municipal, en 2004 controlan el 57,52% de la superficie total, esto es debido a un incremento de la superficie en 361 has., pero la superficie media ha por explotación ha pasado de 15 has. a 13 has.

Las explotaciones comprendidas  entre 50 has. y 99,9  has.,son las mismas entre ambos periodos 9 en total, pero la superficie se ha incrementado en 78 has, pasan de poseer en 1974 el 11,30% de la superficie total al 13,78 en 2004. La superficie media ha pasado de 65 has a 74 has.

Las explotaciones mayores de 100 hectáreas eran 7 en 1974, y en 2004, son solo una. La explotación media ha pasado de 162 has. a 101 has. Por lo cual por fragmentación este colectivo ha pasado a engrosar el grupo comprendido entre 50 y 99,9 has.

No obstante un dato a tener en cuenta  es el  hecho de que  las explotaciones menores de 50 has. poseen  la propiedad del 84,09% de la S.A.U. quizás este sea el dato a retener. Son las explotaciones mayores de 100 has  las que por diversos motivos han perdido peso en el término municipal. Las explotaciones menores de 30 has. suponen el 96,5% del total de explotaciones existentes, y controlan el 75,74% de la S.A.U. ( Superficie Agraria Útil).

La puesta en regadío de parte del término municipal, y los altos precios que alcanzan las pequeñas explotaciones ( precios no amortizable a medio plazo, la compra de pequeñas parcelas se adquieren por múltiplos de 4 en relación a la compra de lotes más grandes) es quizás lo que haya fomentado las operaciones de compra-venta entre los propietarios más pequeños. Compra-venta que no ha sido tan frecuente en las explotaciones medianas y grandes. Lo altos precios en el ruedo no han sido freno para que muchos pequeños propietarios decidan incrementar su explotación agraria mediante la opción de compra. Al no existir, en una localidad, cada vez más agraria, otra alternativa donde invertir el incremento de  la pequeña propiedad agraria se ha convertido en una apuesta, hasta hace unos años, para mejorar las condiciones de vida familiar, y constituir explotaciones más viables.